[신혼부부 전세대출] 그게 뭐야? : 최대 3억원 / 최장 10년 / 연 1.7~3.1%
서론 없이 빠르게 들어갑니다ㅏㅏㅏ
목차
1. 신혼부부 전세대출이란?
2. 신청 방법
3. 주의 사항
1. 신혼부부 전세대출이란?
신혼부부 전세대출은 주택도시기금에서 제공하는 개인 상품으로, 전세 자금이 부족한 신혼부부가 안정적인 주거 환경을 구축할 수 있도록 지원합니다. 해당 대출은 2년 기본 계약으로 시작되며, 최대 10년까지 연장이 가능합니다.
대출 조건
- 금리: 기본 연 1.7% ~ 3.1% (2024년 8월 기준, 소득과 지역에 따라 상이)
- 대출 한도: 전세보증금의 80% 이내, 최대 3억원(수도권 기준)
- 대출 기간: 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년)
* 2024년 달라진 점
1) 소득 기준 완화: 부부 합산 연소득 기준이 7,500만원으로 상향되었습니다
2) 대출 한도 증가: 수도권 최대 3억원, 그 외 지역 최대 2억원까지 대출이 가능해졌습니다
3) 금리 우대: 자녀 수에 따라 최대 0.7%p까지 금리 우대 혜택이 제공됩니다
4) 순자산가액: 3.61억원 -> 3.45억원
2. 신청 방법
신청 자격
대출을 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다:
- 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 예비부부
- 연소득 및 자산 요건으로, 부부 합산 연소득이 7,500만 원 이하이고, 순자산 가액이 3억 4,500만원 이하여야 합니다.
- 무주택 세대로, 신청인과 배우자를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 임대차 계약 체결 및 보증금의 5% 이상 납부한 자
- 신청일 기준 민법상 성년인 세대주여야 하며, 대출 실행일 기준 세대분가 또는 합가 예정자도 포합됩니다.
- 대출 신청일 기준 민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주여야 하며, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대 합가로 인해 세대주가 될 예정인 경우도 포함됩니다.
- 주택도시기금 대출을 포함해 주택담보대출 및 은행 재원의 전세자금대출을 이미 이용 중인 경우, 중복 대출이 금지됩니다. (*다만, 한국 주택금융공사의 주택보증서 담보로 취급된 전세자금대출을 이용 중일 때 일부 예외가 적용되며, 이 경우 기금 임차 중도금(잔금 포함) 대출이 가능합니다)
- 대출 신청일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 대출이 불가합니다. (다만, 대출 신청 물건지가 해당 공공임대주택이거나, 대출 신청인 및 배우자가 공공임대주택에서 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다)
신청 시기
임대차 계약서상의 잔금 지급일과 주민등록등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 하며, 계약 갱신 시에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능합니다.
주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF) 등의 보증과 관련된 대출인 경우, 보증 신청 기한 내에 신청을 완료해야 합니다.
신청 방법
1. 비대면 신청 (기금e든든)
- 주택도시기금의 온라인 플랫폼인 기금e든든을 통해 비대면으로 간편하게 대출을 신청할 수 있습니다.
- 기금e든든에서 신청을 완료한 후, 신청한 수탁은행의 영업점을 방문하여 최종 대출 절차를 진행해야 합니다.
- 이를 통해 전산상으로 기본적인 신청 정보가 미리 입력되므로, 은행 방문 시 절차가 보다 간편해질 수 있습니다.
2. 대면 신청
- 수탁은행(신한, 우리, 농협, 국민, 대구, 하나, 부산) 영업점을 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.
- 은행 방문 시 대출 신청과 함께 보증 신청을 동시에 진행하게 됩니다.
필요 서류
- 주민등록등본
- 혼인관계증명서
- 임대차계약서 사본
- 소득증명서류 (근로소득원천징수영수증 등)
- 기타 필요 서류 (은행 또는 주택도시기금에서 요청하는 추가 서류를 준비해야 할 수 있습니다)
3. 주의사항
- 중복 대출 금지
- 전세 계약 시 집주인의 동의가 필요합니다.
- 대출 기간 연장 시 소득 기준을 다시 심사받게 됩니다.
- 자산 심사 부적격자 가산금리 적용
- 주택 취득 시 상환 의무 : 대출 취급 후에 대출 신청인이 해당 주택을 취득하게 되는 경우에는 본 대출금을 상환해야 합니다. 이는 대출 자격 요건 중 무주택 요건을 위반하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
- 상환 방식과 중도상환 수수료 : 상환 방식으로는 일시상환 또는 혼합상환을 선택할 수 있으며, 중도상환 수수료는 부과되지 않습니다. 상환 계획에 따라 상환 방식을 적절히 선택하는 것이 중요합니다.
- 기타 조건 위반 시 상환 요구 : 대출 실행 후 자격 요건을 위반하거나, 세대 내 중복 대출이 확인될 경우 상환이 요구될 수 있으므로, 대출 후에도 대출 요건을 충족하고 있는지 주의 깊게 점검해야 합니다.
신혼부부 전세대출에 관한 더욱 자세한 정보는 주택도시기금 공식 웹사이트 https://nhuf.molit.go.kr 에서 확인할 수 있습니다. 대출 조건, 금리, 신청 방법, 제출 서류 등에 대한 최신 정보를 제공하며, 신청 절차를 위한 상담 예약과 대출 계산기 등 유용한 도구도 활용할 수 있습니다.
신혼부부 여러분, 이 정보가 도움이 되셨기를 바랍니다. 전세대출은 큰 결정이니 신중히 고려하시고, 필요하다면 전문가의 조언을 구해보세요. 행복한 신혼 생활 시작하시기 바랍니다!
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긴글 읽어주셔서 감사합니다!!
